笔者认为，要理性的看待目前的楼市，理性的看待各地房价上涨这种现象。某套住房一天涨价70万，某人在短期内靠一套房子就赚500万，只是个案，并不代表整个楼市情况。“区位、区位、区位”是房地产界的至理名言。每套房子所处区位不同，拥有的优质公共资源不同，房价便会不同。处于中心城区的住房，由于其拥有特殊的区位、资源优势，而导致比较抢手，房价及其涨幅可能会比较高。某套住房价格短时间内暴涨，或许是其作为学区房，有特殊的资源优势，加之媒体对稀缺资源及其房价上涨的报道，推高了人们的预期，而预期往往有助涨助跌的作用，加大了房价的涨幅。其实，人们大可不必恐慌，即使在一线城市，处于新城地区或郊区的住房，由于教育、医疗、各种配售设施较缺乏，房价及其涨幅也会比较低。均价更能反映楼市的趋势。在某人一天调价三次，房价涨70万的上海，其实1月份二手房价格环比也只上涨了2.7%。
从全国来看，目前各城市楼市仍然分化严重，根据国家统计局70个大中城市新建商品住房数据，今年1月份与上年同月相比，除了房价上涨的25个城市，房价下降的还有45个城市；二手房也是如此，除了房价上涨的40个城市，还有29个城市房价下降，1个城市持平。2016年，各地也不会齐涨齐跌，不会千篇一律的出现如深圳、上海等一线城市的所谓“疯狂楼市”。
房地产是国民经济的晴雨表，在我国经济由高速增长转为中高速增长的新常态下，房地产市场不可能脱离宏观经济而出现高速增长。至2015年末，我国商品房待售面积为71853万平方米，比11月末增加了2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。目前除一线城市和部分二线城市外，库存压力仍然很大。
虽然在一系列降准、降低首付款、减免契税和营业税等宽松的货币政策和财政政策作用下，房地产市场不断回暖，房价不断上涨，但整个市场仍然是趋于理性和正常的。一线城市房价上涨较快有其必然性和特殊性。主要原因是一线城市集中了较多的教育、医疗等优质公共资源，就业机会多，收入较高，其人口不断增加，导致住房供不应求所致。以北京为例，在2009年就基本突破了北京市2004～2020年北京城市总体规划，人口达到1800万的目标之后，到2014年人口达到2151.6万，五年间人口增加了396.6万，按三口之家一套房子计算，每年需要新增住房26万套。而近两年北京新房的供应也就在8万套左右。供给远远不能满足需求。
从全国来看，目前在新常态下，房价的上涨与过去黄金十年亦不能同日而语，过去十年房价上涨是人们对住房短期时代住房饥渴状态的反应，也是对住房供不应求状况的反应。未来伴随着宏观经济走出低谷，房产市场会出现好转，房价会出现回升，但房产市场的基本面已经发生了变化，经过十几年大规模增量住房的建设，我国的住房需求已经基本得到满足，大部分户籍人口已经有了自己的住房，供求关系已经基本平衡，在这样的形势下，房产市场也将趋于稳定，房价上涨的幅度也会越来越小。
展望2016年，各地楼市仍然会分化严重。拥有较多优质公共资源、经济发展潜力较大，有产业支撑的一线城市和部分二线城市，对人口的吸引力较强，房价会上涨；而没有人口吸引力的三四线城市，即使放开户籍限制，房价也很难出现上涨。
放开限购的城市，可以把住房作为投资品进行投资，但住房投资如同股票一样，房价也会出现波动，住房投资不见得会实现盈利。把住房作为投资品过度进行炒作，也不利于房地产市场的健康发展。满足居住功能的住房市场才能实现持续健康发展。
